L’aménagement de combles perdues répond à un besoin d’espace. De nombreux propriétaires disposent d’un potentiel important dans leur maison. Au lieu de déménager pour gagner cet espace nécessaire, ils ont tout intérêt à aménager leurs combles, surtout si la hauteur est suffisante pour créer un espace de vie digne de ce nom. Attention toutefois, il est nécessaire de respecter la législation en vigueur, de bien prendre en compte toutes les contraintes techniques et d’optimiser votre espace. Les experts Avéo vous conseillent pour donner vie à votre projet et obtenir des aides financières pour réduire vos dépenses.
Les raisons d’aménager vos combles
Selon la dimension de l’espace disponible et de vos besoins, l’aménagement de combles permet de créer de nouvelles pièces :
– chambres ;
– bureau ;
– salle de jeux ;
– salle de sport ;
– salle d’eau ;
– WC ;
– studio indépendant.
Un projet d’aménagement des combles permet bien souvent de répondre à l’évolution de votre famille. Et parce qu’il n’est pas toujours simple de se projeter, n’hésitez pas à faire appel aux experts d’Avéo afin d’être conseillé sur les possibilités qui s’offrent à vous selon la surface dont vous disposez.
Respecter la légalisation pour l’aménagement de combles
Avant toute chose, songez à l’aspect législatif. Aménager ses combles nécessite de réaliser des démarches administratives.
Lorsque la surface habitable supplémentaire créée se situe entre 5 et 20 m², une déclaration préalable de travaux est nécessaire. Dans une zone urbaine de communes soumises à un POS ou à un PLU, cette limite peut être portée à 40 m².
En aménageant vos combles, vous allez créer des ouvertures. Or, cela modifie l’aspect extérieur de votre maison, il est ainsi nécessaire de faire une demande préalable de travaux également.
Au-delà de 20 ou 40 m² selon votre lieu d’habitation, il est nécessaire de faire une demande de permis de construire.
Bon à savoir : dès lors que la surface totale de votre maison, en raison de l’aménagement des combles, est portée à plus de 150 m², vous devez faire appel à un architecte.
Si votre bien est situé dans une zone Bâtiments de France, c’est-à-dire à moins de 500 m d’un site classé, un architecte des Bâtiments de France doit intervenir pour donner son accord.
N’oubliez pas enfin de faire une déclaration auprès de l’administration fiscale, la surface taxable étant à présent supérieure.
Aménagement des combles : la partie technique de vos travaux
Une réflexion en amont doit être réalisée pour aménager vos combles. Avant toute chose, vérifiez la hauteur sous plafond. Une surélévation peut être nécessaire dès lors que cette hauteur est inférieure à 1,80 m avec une pente inférieure à 30°. Cela génère des travaux supplémentaires au niveau de la charpente et de la toiture.
Autre contrainte à bien envisager : l’accès à vos nouvelles surfaces habitables. Vous devez créer un escalier si celui-ci n’est pas encore existant. Cela implique donc une modification également au rez-de-chaussée.
Aménager les combles nécessite d’isoler cette surface. Vous devez alors étudier les différentes possibilités qui s’offrent à vous pour une isolation performante de votre nouvel espace de vie : laine de verre, laine de roche, chanvre, liège, etc. Ensuite, tout devra ensuite être plaqué.
Vous devez également songer au plancher. Il est préférable, pour des combles, d’envisager une chape allégée pour ne pas mettre en péril la solidité de votre maison.
L’intervention d’un électricien s’impose pour modifier votre installation électrique et vous permettre de bénéficier de prises, d’interrupteurs et autres points lumineux. Un plombier peut également être nécessaire selon la nature de votre aménagement. Si vous souhaitez créer un véritable espace de vie supplémentaire avec un WC et une salle d‘eau, voire une salle de bains, étudiez les possibilités qui s’offrent à vous. Si vous avez la possibilité de placer les points d’eau au-dessus de ceux qui se trouvent au rez-de-chaussée, cela limite les travaux, et donc les dépenses.
Enfin, songez aux ouvertures. Êtes-vous contraint d’installer des fenêtres de toit uniquement ou avez-vous la possibilité de placer une fenêtre sur le côté de la maison pour gagner en luminosité ? Pouvez-vous faire un chien assis ? C’est la nature de votre espace qui va déterminer les possibilités qui s’offrent à vous.
Décoration et optimisation de combles
Les combles sont des espaces atypiques. Il faut s’adapter à la hauteur des rampants et à la pente proposée, mais aussi à la largeur de l’espace. Cela a un impact sur la manière de meubler vos combles. L’objectif est ici d’optimiser l’espace au maximum, c’est pourquoi il n’est pas rare d’utiliser les sous-pentes comme espaces de rangement. Dans un bureau ou dans une chambre, vous pouvez installer de simples étagères ou des placards avec des portes coulissantes. Les experts Avéo sont à vos côtés pour trouver les meilleures solutions pour que chaque espace soit valorisé.
Vous pouvez envisager de nombreux aménagements sur mesure avec, par exemple, une bibliothèque au niveau du pignon que vous fabriquez vous-même pour qu’elle s’adapte aux pentes de vos combles. Pour vos vêtements, si une armoire ne peut s’intégrer dans cet espace, là encore un dressing sur mesure peut s’envisager simplement.
Si vous avez une charpente traditionnelle avec des poutres, vous pouvez les laisser apparentes, cela offre un cachet supplémentaire à votre nouvel espace de vie. N’hésitez pas à les peindre afin qu’elles s’adaptent parfaitement à votre nouvelle décoration.
D’ailleurs, cette décoration sera plutôt claire pour gagner en luminosité. Naturellement, il reste possible d’imaginer un pan de mur plus foncé. Toutefois, avec des fenêtres de toit de taille standard, vous aurez besoin de solutions pour bénéficier de plus de clarté. Si vous avez le budget nécessaire, il est vivement conseillé d’installer des fenêtres de toit assez larges qui feront entrer la lumière naturelle pour réduire l’utilisation d’éclairage artificiel, et donc votre consommation d’énergie.
Le prix d’un aménagement de combles
Le budget à prévoir est variable selon l’existant. Si vos combles ne sont pas du tout aménagés et que vous devez les isoler, créer une chape, installer l’électricité et l’eau, il faut compter entre 1 800 € et 2 200 € par m². Et le prix augmentera en conséquence si une surélévation du toit s’impose.
En revanche, si vos combles sont déjà isolés et près à vous accueillir, comptez entre 300 € et 700 € par m² pour adapter votre espace à vos besoins en termes de décoration et d’optimisation.
Des aides pour aménager des combles perdues
Il existe des aides financières pour aménager les combles perdus, à savoir :
– MaPrimeRenov : ce nouveau dispositif permet d’obtenir une prime pour vos travaux de rénovation énergétique. Aussi, en aménageant vos combles perdus, vous allez isoler votre toiture, et donc supprimer des ponts thermiques pour améliorer les performances énergétiques de votre habitat. Attention, cette aide financière est soumise à condition de revenus ;
– aides de l’ANAH : si l’isolation de vos combles vous permet d’améliorer vos performances énergétiques de 25 %, selon vos revenus, vous pouvez espérer une prise en charge à hauteur de 35 à 50 % de vos travaux avec un plafond d’aide de 10 000 €.