Le marché de l’immobilier neuf est particulièrement tendu en 2021. De plus en plus de ménages songent à déménager et à devenir propriétaires de leur logement. En parallèle, l’offre de biens neufs semble insuffisante pour répondre à la demande. Pour les experts Avéo, acheter un bien immobilier dans l’ancien pour le rénover est certainement une solution à envisager si vous souhaitez devenir propriétaire occupant ou si vous vous lancez dans l’investissement locatif.
Baisse de l’offre dans le neuf : la crise sanitaire en cause
Tandis que la construction s’accentuait depuis quelque temps en France pour répondre à une demande grandissante, l’année 2020 a été bouleversée par la Covid-19. Tous les secteurs d’activité ont été touchés, l’immobilier n’a pas été épargné. Sur les 9 premiers mois, l’offre a baissé de 40 % dans la promotion privée, cela représente 36 000 logements en moins par rapport à l’année précédente. En 2021, nous ressentons encore les effets des différents confinements et l’offre dans le neuf reste trop faible pour répondre favorablement à toutes les demandes.
Les prix de l’immobilier neuf en hausse
C’est la loi de l’offre et de la demande. Lorsque la demande est plus élevée que l’offre, les prix montent. Selon le Laboratoire de l’Immobilier, les prix augmentent dans la plupart des grandes villes de France. +5,5 % à Rennes pour atteindre 4 230 €/m², + 6,9 % à Toulouse (3 990 €/m²), + 6,5 % à Strasbourg (4 171 €/m²), la flambée des prix n’engage pas à acheter dans le neuf.
Et si vous achetiez dans l’ancien : de bonnes affaires à réaliser !
Naturellement, acheter une maison ou un appartement neuf ou ancien, ce n’est pas la même chose. Beaucoup d’investisseurs privilégient le neuf pour bénéficier de garanties, des dernières normes environnementales et de programmes de défiscalisation.
Toutefois, ces avantages, vous pouvez aussi en bénéficier dans l’ancien rappellent les experts Avéo.
Si dans le neuf, les prix ne sont pas bradés (c’est encore moins le cas lorsque l’offre est insuffisante par rapport à la demande), dans l’ancien, il est possible de faire de très bonnes affaires !
En ce qui concerne par exemple la défiscalisation, le neuf n’est pas la seule solution. Si vous n’êtes pas éligible à la loi Pinel, peut-être le serez-vous à la loi Denormandie. En effet, dès lors que vous réalisez des travaux à hauteur de 25 % du coût total de l’opération minimum, vous pouvez espérer une réduction d’impôt jusqu’à 21 % sur 12 ans.
Niveau valorisation, une maison avec des travaux que vous pouvez personnaliser sera vendue à un prix beaucoup plus raisonnable et vous réaliserez une plus-value importante. D’autre part, certains vendeurs sont pressés de vendre leur maison ou appartement, là encore une opportunité pour faire une bonne affaire.
Selon les Notaires de France, les écarts de prix entre le neuf et l’ancien sont parfois importants. À Lille, le m² en neuf coûte 3 780 € contre 3 410 € pour l’ancien. Dans l’unité urbaine de Toulouse, comptez 4 100 €/m² pour du neuf et seulement 2 740 € pour un bien ancien. Autre exemple dans l’unité urbaine de Montpellier avec un prix atteignant 4 540 €/m² pour du neuf contre 2 840 €/m² pour de l’ancien.
Vous envisagez un projet d’achat dans l’ancien et souhaitez faire des travaux ? N’hésitez pas à contacter les experts Avéo qui pourront vous conseiller et évaluer le montant des travaux pour déterminer si votre projet est effectivement attractif, ceci tout en concevant des visuels 3D de votre futur intérieur !
Rénovation énergétique, redistribution des espaces et des volumes, rénovation de votre espace cuisine et salle de bains, valorisation et garantie décennale… Du conseil en aménagement à la réalisation complète des travaux tous corps d’états avec leurs propres équipes qualifiées, les agences Avéo vous accompagnent pour un projet d’acquisition avec travaux en toute sérénité !
Il vous reste plus qu’à poser vos valises dans le logement dont vous avez toujours rêvé : cuisine intégrée, douche italienne, suite parentale avec dressing…